Бизнесмен из Уфы реставрирует разрушенный особняк в центре Уфы. Что там будет?

Заброшенные и никому не нужные объекты культурного наследия чёрными дырами зияют на карте Уфе. Власти говорят - в бюджете нет денег, бизнесмены не горят желанием связываться с бюрократией и проверками. Но иногда дома с историей возрождаются буквально из пепла и руин. Например, Дом Тикунова, расположившийся между улицами Пушкина, Гафури и Свердлова.

Дом Тикунова построили в конце 19-го века. После революции из усадьбы сделали большую коммуналку. После расселения жильцов здание пришло в упадок. Оно несколько раз меняло хозяев, а 10 лет назад началась реконструкция, которая была прекращена в силу неизвестных причин. В 2021 году в объект решил инвестировать бизнесмен Хайдар Хусаинов, сделав из него элитный клубный дом.

Хайдар Хусаинов, бизнесмен, инвестор: «Это здание в центре города Уфы требовало нормального приведения его в надлежащий вид. Неправильно то, что оно заброшено. Оно же несёт какую-то красоту, наше культурное наследие».

Все коммуникации строителям пришлось заводить с нуля. Пришлось проделать и большую работу с документами - после предыдущего инвестора в доме остались некоторые элементы. Их надо было вписать в новый образ дома, который состоит из новой части и исторической.

Андрей Съемщиков, заместитель директора по технической части: «Так как у нас отдельные фундаменты на исторической кладке и на новом пристрое, то эти две части закреплены на своеобразных шарнирах, которые подвижные и дают устойчивость нашей коробке. Если наши два фундамента начнут двигаться по-разному».

Фасад будет сохранен и восстановлен в своем исконном виде. При этом от исторического здания осталось лишь три стены. Чтобы максимально приблизиться к первоначальному облику дома, для внутренних и внешних работ был использован вековой кирпич.

Андрей Съемщиков, заместитель директора по технической части: «У нас здесь внутри были перегородки. Мы их аккуратно разобрали и целый кирпич, который остался, мы пустили на восстановление наружной части и внутренней части, где мы будем оставлять именно историческую кладку. А где уже невозможно это сделать, соответственно, простым кирпичом заложим и заштукатурим».

В здании установят энергосберегающие окна. Предусмотрены и кондиционеры. Но их внешние блоки на вид здания не повлияют. Для них предусмотрены специальные площадки.

Андрей Съемщиков, заместитель директора по технической части: «На втором этаже у нас будет находиться французский балкон из ковки. Мы историческую часть будем восстанавливать. На крыше у нас пойдут ограждения. Они тоже будут кованые, сделанные по историческим рисункам, которые нам предоставляют».

На каждом этаже расположится по две квартиры. Их площадь варьируется от 120 до 140 квадратных метров. Каждый этаж будет оформлен в определенном стиле.

Ксения Паренко, главный архитектор АБ «Peterson»: «У нас первый этаж – это прямо классика-классика такая современная, конечно. Второй этаж - это у нас такой минимализм, но с натуральными материалами. Третий этаж и мансарда – это уже у нас такой брутализм».

Будущие жители клубного дома объединятся в мини-коммьюнити, полагает инвестор. Квартира станет своеобразным родовым гнездом. По словам Хайдара Хусаинова, к недвижимости уже присматриваются потенциальные клиенты.

Хайдар Хусаинов, бизнесмен, инвестор: «Про абсолютно другой продукт, здесь мы говорим о трёхэтажном особняке, который прошёл через года и времена, его, соответственно, сохранили, восстановили».

Сам инвестор о сложностях говорил неохотно, но опрошенные нами участники рынка подтвердили, что придется перевести немало бумаги. По словам председателя местного республиканского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Эльзы Маулимшиной, свой отпечаток накладывает и непростое законодательство, и проблемы с определением земельного участка. Но пример Дома Тикунова можно назвать одним из лучших.

Эльза Маулимшина, председатель местного республиканского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры: «Я считаю, что это лучшее применение, лучший вид реставрации. Когда старинный дом, особняк превращается в жилое помещение. Два года я хожу, наблюдаю, любуюсь. Мы с вами прекрасно видим, насколько, практически, разрушенное здание можно восстановить… Просто красота».

Сам инвестор оценивает расходы в десятки миллионов рублей. Точная сумма неизвестна, так как она постоянно меняется. Тем не менее в планах у Хайдара Хусаинова реставрация других объектов культурного наследия.